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離婚時房子該如何分配呢?

作者:深圳律師事務所 時間:2018-07-19 13:57 來源:http://www.ilxiri.live/ 點擊:

  男女婚嫁,男方婚前購房婚后辦房產證,這個房子,女方還有份嗎?換句話說婚前購房婚后辦房產證,離婚時房子該如何分配呢?
 
  1. 房產證上寫一個人(首付人)的名字
 
  若房產證上只寫一個人的名字,即首付人的名字,離婚后財產如何分割?房屋的所有權屬于登記名字的一方所有,但婚后共同償還的貸款和房屋增值部分屬于夫妻共同財產,并依法作出分割。
 
  根據《婚姻法》規定,夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,不動產登記在首付款支付方名下,婚后拿夫妻共同財產還貸的,離婚時不動產由雙方協議處理。
 
離婚時房子該如何分配呢?
 
  雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。換句話說,婚后房屋增值部分及結婚后,夫妻用婚后共同財產還貸部分,視為夫妻共同財產,按照出資情況,要將財產來源分為婚前婚后兩部分進行分割。共同還貸部分,不管是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,只要是用婚后共同財產還貸的,都認定為夫妻共有財產。
 
  2. 若房產證上寫兩個人的名字
 
  房產證寫兩個人的名字,該房產就是兩人共有,分配時要看房產證寫兩人名字時雙方之間是否有什么書面的約定,若有約定就根據約定內容分配;若沒有約定,那就是平均分配。
 
  3. 房產證上寫一個人名字,且這個人不是首付方
 
  出現這樣的情況,可能由于戶口的問題,首付的那方想在另一個城市買房,但沒有該城市的戶口,所以寫了對方的名字。房子屬于房產證登記名字的一方,首付方付的首付款相當于是借給登記名字一方的,離婚時房子歸房產證登記名字的一方,但房產證登記名字的一方需向首付方返還首付款,并對婚后共同還貸的部分進行分割,及婚后共同還貸期間房屋增值的部分進行分割。
 
  以上就是婚前購房婚后辦房產證相關房子分配的問題,如果您有疑問歡迎來電咨詢。

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